종합부동산세(종부세) 계산법과 세율 총정리 (1주택 12억 공제)

2026. 7. 9. 작성

보유한 주택 공시가격이 일정 기준을 넘으면 재산세와 별도로 **종합부동산세(종부세)**를 냅니다. 매년 6월 1일 기준 보유자에게 12월에 부과됩니다.

종부세 기본공제

구분	기본공제
1세대 1주택자	12억 원
그 외(2주택 이상 등, 인별 합산)	9억 원

과세표준 = (공시가격 합계 − 기본공제) × 공정시장가액비율(60%)

공제 12억을 뺀 뒤 60%를 곱한 과세표준에 일반세율을 적용한 산출세액입니다.

💡 내 주택 공시가격 합계로 종부세를 계산해 보세요

1세대 1주택 세액공제: 만 60세 이상 고령자(20~~40%)와 5년 이상 장기보유(20~~50%)는 합쳐 최대 80%까지 공제됩니다.
재산세 중복분 공제: 재산세와 겹치는 부분은 종부세에서 빼 이중과세를 조정합니다.
세부담상한: 전년 대비 150%를 넘지 못하도록 제한됩니다.

※ 이 계산기는 위 공제·상한을 반영하지 않은 산출세액 기준 개략값입니다. 특히 1주택 고령·장기보유자는 실제 세액이 훨씬 낮으니 홈택스에서 확인하세요.