주택담보대출 LTV 계산기

LTV란?

LTV(주택담보대출비율, Loan To Value)는 주택의 담보가치 대비 빌릴 수 있는 금액의 비율입니다. 예를 들어 시세 5억 원 주택에 LTV 70%가 적용되면 최대 3억 5,000만 원까지 대출이 가능합니다.

※ 2024년 기준 규제지역은 서울 강남·서초·송파·용산 정도로 대부분 해제되었습니다. 실제 LTV는 은행·상품·소득 요건에 따라 달라지며, LTV 한도가 나와도 DSR(소득 기준) 심사에서 한도가 더 줄어들 수 있으니 참고용으로 활용하세요.

LTV란 무엇인가요?

LTV(주택담보대출비율, Loan To Value)는 주택 담보가치 대비 빌릴 수 있는 금액의 비율입니다. LTV 70%라면 시세 5억 원 주택으로 최대 3.5억 원까지 대출이 가능하다는 뜻입니다.

지역별 LTV는 어떻게 다른가요?

비규제지역은 보통 70%, 조정대상지역 50%, 투기과열지구는 40%가 적용됩니다. 2024년 기준 규제지역은 서울 강남·서초·송파·용산 정도로 대부분 해제되었으나, 은행·상품별로 다를 수 있으니 실제 조건을 확인하세요.

생애최초 주택 구입은 우대가 있나요?

생애최초 주택 구입자는 지역과 무관하게 LTV 80%까지 적용받을 수 있으며, 대출 한도는 6억 원입니다. 다만 소득·주택가격 요건이 있을 수 있습니다.

LTV만 보면 대출이 다 나오나요?

아닙니다. LTV로 담보 기준 한도를 정한 뒤, DSR(총부채원리금상환비율)로 소득 기준 상환 능력도 함께 심사합니다. 둘 중 더 낮은 금액이 실제 한도가 되므로 DSR도 함께 확인해야 합니다.